Comment économiser sur votre construction ?

 

On dit toujours « Je ne ferai pas les mêmes erreurs à la deuxième maison ! »

Mais les erreurs majeures peuvent être évitées dès la première si vous ne vous faites pas prendre par vos propres impulsions liées en général à l’ »intox » des médias et commerciaux dits professionnels.

 

Faites vous un schéma écrit de vos besoins et constats ! Cela peut paraître évident mais peu de personne ne le fait. Cela ressemblera à une arborescence que vous enrichirez au fur et à mesure de votre réflexion.


Et par défaut, ne faites confiance à personne de professionnel sans être certain de ses compétences. N’oubliez pas que tous ces professionnels font du business et que pour signer un marché, ils ne se poseront pas la question si votre choix était justifié ou non, ils ne vivront pas dans votre future maison !

 

Revenons à ce schéma qui vous servira tout au long de votre étude.


 

1/ Votre budget


Combien allez-vous pouvoir mettre dans votre projet sans avoir des fins de mois « difficiles » ?


Nota : La vie est plus importante que le bien que vous aurez ! La phrase d’Audiard est redoutablement évidente :

«  Jouissez de la vie ! Il est beaucoup plus tard que vous ne le pensez » et elle s’applique à tous choix dans la vie.

 

Si vous avez des économies, essayez de les garder en prenant le maximum en crédit.

Par défaut, gardez vous une marge de 10% du montant total du projet tout confondu. Si vous ne le savez pas encore, vous nous remercierez plus tard !

 


2/ besoins et constats


Comme tout est lié au moyen de chacun (nous considérerons que vous en avez peu), nous préférons énumérer tous les cas de figure.

Et donc ! La première question est de savoir si cette maison est un tremplin à une future acquisition ou la maison où vous passerez "la fin de vos jours".

L’approche n’est pas la même car la première hypothèse n’est qu’un investissement qui doit être rentable à la revente future alors que dans la deuxième, vous pourrez vous faire plus « plaisir ».

Un calcul simple à faire: additionnez le coût total terrain, maison, taxes et voyez si vous êtes dans le prix moyen au m2 de votre région. (vous pouvez obtenir les statistiques des prix de ventes chez votre notaire)

 

Combien de personnes vont vivre dans ce nouvel espace ?

Des chambres pour chacun des occupants seraient bien sûr le meilleur choix mais pas toujours possible. Deux enfants peuvent très bien vivre dans le même espace si ce dernier est bien pensé.

La fameuse chambre d’ami, c’est bien! mais au prix du m2 et à sa fréquentation dans l’année, est-ce judicieux ? Ne doit elle pas être polyvalente?

Des salles de bains ou cabinet de douche par chambre sont conseillés pour une meilleure intimité et éviter les « bouchons » du matin. Le coût d’un cabinet de toilette avec douche n’est pas si onéreux à sa conception. A bien y réfléchir !

 

Aimez vous faire la cuisine ou pas ?

Question très importante car la surface et le budget mobilier et appareils sont à tenir compte.

Depuis plus de trente années que nous aménageons des cuisines, nous savons qu’il y a un minimum d’espace à respecter pour cuisiner. Toutes les enseignes cuisiniste sont là pour faire en premier du chiffre d’affaire donc vous vendre le maximum (ils sont très forts !). Nous conseillons toujours à notre clientèle un espace pour cuisiner et une arrière cuisine que nous pourrons développer dans un autre cadre, il y a d’énormes avantages à la concevoir comme cela (praticité et économie financière). partez avec la référence IKEA, de très bons produits qualité/prix puis comparez!

 

Les espaces rangements sont tout aussi importants : dressing, placards, garage… vous n’aurez jamais assez d’espace ! N’oubliez pas que si vous délaissez ce poste à l’étude, vous vous en mordrez les doigts plus tard car vous serez obligés de prendre des m2 habitable et acheter des meubles qui ne seront jamais aussi efficace m2/rangt.

 

La partie séjour est peut-être la zone la plus simple à concevoir mais selon votre région sa surface peut être différente. En effet, dans la partie sud de la France la vie en extérieur est beaucoup plus fréquente et il faudra tenir compte des espaces extérieurs (terrasse, barbecue, piscine…). Décidez aussi dès l’étude si vous aurez une cheminée, poêle ou mode de chauffage annexe. Même si vous n’avez pas les moyens de vous offrir dès le départ la magnifique cheminée à récupération de chaleur, le conduit sera par contre présent. Prévoyez toujours ce dernier plus grand, 30x30 est un minimum.

 

En fonction de votre localisation géographique le type de chauffage est très important. Avoir plusieurs possibilités de production de chaleur est un plus. Le principe de la chaudière « traditionnelle » au fuel ou au gaz est vraiment à revoir car l’installation est ce qu’il y a de plus cher et vous serez toujours tributaire des hausses permanentes du coût de ces deux monopoles. Beaucoup d’autres solutions sont maintenant envisageables. Il faut savoir que dans un futur assez proche, nous pourrons produire notre propre énergie électrique.

Il est plus judicieux d’investir dans une isolation de qualité associée à une étanchéité à l’air, la température ambiante se fera vite et vous dépenserez moins.

 

3/ la construction et son architecture

 

Nous pensons sincèrement que les modes de construction ont fait un bon énorme en avant. Merci la crise !

L’énergie fossile qu’est le pétrole qui augmente en prix journellement est une aubaine dans l’évolution de la construction. Nous sommes obligés de trouver les solutions pour continuer à vivre normalement.


Tout est lié au chauffage de nos habitations. Ce qui a fait réagir le particulier n’est pas que nous consommons trop, mais simplement parce que cela nous coûte trop cher. Ce n’est pas la même chose !

Vous pouvez envisager une construction maçonnée mais sachez que vous serez tributaire des entreprises plus ou moins compétentes sur la qualité de mise en œuvre et les délais !

Nous optons pour la construction ossature bois traité pré-montée en usine pour les raisons évoquées dans notre rubrique « Pourquoi construire en bois » nous vous rappelons les principales raisons : qualité de construction industrielle, délais et montage maitrisés.

Attention ! si la surface de shon (surface hors œuvre nette) de votre future maison est supérieure à 170 m2, vous serez obligé de prendre un architecte ou maitre d’œuvre agréé pour réaliser vos plans de permis de construire.

 

Essayez d’optimiser les points suivants :

L’isolation est la priorité. Quelque soit le matériau utilisé (vous êtes plus ou moins écolo) c’est la finalité qui est importante. Plus vous vous rapprochez des coefficients BBC et mieux c’est. Vérifiez si la différence de prix est justifiée pour un label BBC car pour l’obtenir il vous faut passer par des professionnels agréés et quels seraient alors les avantages fiscaux ?

Nous ne sommes pas si sûr des sois disant avantages ! Donc à vérifier selon votre cas d’imposition.

L’étanchéité à l’air est primordiale pour une bonne isolation. Cela consiste à empêcher toute pénétration d’air dans l’habitation passage sous porte, pose des menuiseries, interrupteur dans murs, trappe, accès garage, faux plafond et isolation en comble ou toiture etc…

En final, elle peut être vérifiée et calculée avec le principe du « ventilateur » placé sur la porte d’entrée. (Tapez « test étanchéité à l’air maison » sur google, vous aurez tous les renseignements). Dans ce cas la ventilation intérieure est très importante, l’usage d’un double flux est une des solutions pour réguler l’air circulant dans votre habitation.

Le positionnement des baies au sud est une source de chaleur importante en hiver. En été aussi, donc prévoir des brises soleil !

Préférez des ouvertures sur les façades qui ne seront pas au nord. Par contre sur le bassin méditerranéen, nous avons réalisé des habitations où les baies du séjour sont quasiment au nord, cela a certains avantages en été !

Le choix de menuiserie triple vitrage n’est à notre avis que fonction de votre implantation géographique car pour la partie sud de notre pays en en dessous de 600 m d’altitude ce n’est pas impératif. D’autant qu’il faut savoir que la livraison et pose de triple vitrage est onéreux en raison de son poids élevé pour les baies.

Un double vitrage RPT (rupture des ponts thermiques) est suffisant. Par contre leur mode de pose est très importante. Il est impératif que la jonction menuiserie et mur soit parfaitement étanche à l’air.

Si votre future maison entre dans ces critères, vous avez fait 80% du travail.

La toiture terrasse peut être envisagée pour son coté pratique et esthétiquement contemporain si vous placez des modes de production énergétique tel que panneau photovoltaïque, panneau thermo solaire et récupération de l’eau de pluie etc. vous pouvez aussi prévoir de monter un étage dans le futur.

Nota : nous ne développons pas ici les comparatifs énergétiques mais nous sommes convaincu que le photovoltaïque n’est pas ce qui est le plus rentable. Dans le cas de particulier par exemple, vendre l’électricité pour payer l’installation ressemble plus à une aide financière que vous faites aux pouvoir public en accord avec les fabricants et EDF. Dans moins de 10 années, votre matériel sera obsolète (sourire jaune). La technologie va très vite ! La pile aussi évolue… on n’en parle que très peu mais c’est déjà le présent dans le futur. Le stockage de l’énergie électrique va révolutionner notre vie.

 

Quel mode de chauffage ?

Nous pensons qu’il faut étudier cela au cas par cas car la solution universelle n’existe pas. Les différences de prix sont considérables aussi !

La production d’eau chaude thermo solaire et le puits canadien sont deux modes de production à installer d’office à notre avis, si vous en avez la possibilité.

 

Nous conseillons aussi un vide sanitaire accessible, c’est à dire 70 cm réel, pour les raisons suivantes : facilité pour la mise en œuvre de tous les circuits électriques et fluides. Possibilité dans le futur de modifier ces mêmes circuits ( extension, réaménagement…)

 

4/ Où vont se trouver les économies et le juste prix?

 

Si nous décomposons la construction d’une maison cela nous donne ceci :

Terrassement

Raccordement : électricité, eau, eau usés, téléphone, gaz

Gros œuvre : Fondations, murs, planchers, toiture, isolation thermique et phonique

Second œuvre : Menuiserie, électricité, plomberie, cloison, revêtement sol et murs, enduit et peinture d’apprêt.

Aménagement et déco intérieur : rangements, mobilier cuisine, appareil ménager

Aménagement et déco extérieur : terrasse, véranda, pergola, circulation, végétation, piscine

Taxes et frais d’acquisition : TLE (taxe locale d’équipement), notaire, banque

Permis de construire : Architecte maitre d’œuvre, constructeur

 

 

Il y a plusieurs postes incompressibles :

Les frais de notaire

La TLE qui est variable suivant la commune mais qui représente une coquette somme d’argent. (Vous risquez de l’avoir en travers de la gorge !)

Tous les raccordements, là aussi vous grincerez des dents !

 

Pour tous les autres postes :

Soit vous allez tout gérer, soit vous allez prendre un architecte ou maitre d’œuvre pour vous assister.

Pour les « novices », nous vous conseillons d’être assisté, un chantier peut être assimilé à une jungle où vous risquez d’être mangé en permanence (financièrement bien sûr).

Attention ! 99% des architectes et maitre d’œuvre sont rémunérés au pourcentage sur le coût global de la réalisation. En clair pour ceux qui n’auraient compris cette nuance, plus votre budget augmente et plus leurs honoraires seront élevés (sourire jaune). Nous vous conseillons dans ce cas d’établir des forfaits d’intervention à la signature du marché.

Il est impératif de demander au moins 3 devis par corps de métiers avec de façon compréhensible la description du travail réalisé, son prix unitaire et la quantité. Vous pourrez ainsi réellement comparer !

Exemple :

Pose faïence à la colle, prix unitaire m2, quantité, total

Conseil : éditer ou faites établir un descriptif quantitatif que vous remettrez à chacune des entreprises. Vous pouvez aussi par rapport à un devis clair et précis d'une entreprise en faire une copie en cachant les prix et vous en servir de référence.

N’hésitez pas à demander des numéros de téléphone de clients références avec adresses.

Prenez le temps d’analyser prix à l’unité, compétence et antériorité de l’entreprise ainsi que le matériel nécessaire à la mise en œuvre du travail (camion, personnel, outils…)

Dans tous les cas, exigez l’attestation valide au moment de votre chantier de l’assurance décennale et vérifiez la correspondance avec le travail à réaliser. cette assurance est votre dernier recours en cas de litige mais à tout prendre, nous préférons utiliser des entreprises peut-être un peu plus cher mais dont on sait que le travail est parfait. Dans ce cas, il n'y aura pas de malfaçon donc pas de futur litige.

 

Il n’y a pas de secrets, les économies que vous ferez sont liées au temps que vous allouerez à l’étude, à l’analyse et à la réalisation de votre chantier.

 

 

Nous considérons actuellement et c’est notre offre que le gros œuvre livré et monté est une des meilleures solutions de mise en œuvre. Ce choix vous assure les bases d’une bonne construction sans aucune surprise. De plus, l’isolation et l’étanchéité à l’air ont les garanties industrielles du fait du montage en usine des menuiseries et isolants dans les murs.

Le second œuvre est beaucoup plus facilement gérable et pour peu que vous ayez l’esprit bricoleur, vous ferez d’énormes économies.

Pour les novices, les grandes enseignes offrent de plus en plus des conseils de pro. Beaucoup d’artisans vont se fournir dans ces dernières, ce n’est pas un hasard !

 

PS : nous sommes en train de conceptualiser un « guide » d’aide à la réalisation d’un chantier second œuvre ou pas à pas vous pourrez en toute sérénité décider de la marche à suivre. Vous n’oublierez rien et vous ne vous ferez pas influencer par manque de connaissance.